השאירו פרטים ואחד מאיתנו יחזור אליכם
רכישת נכס חדש, למגורים או להשקעה, מחייב את הרוכש לבצע תכנון פיננסי בשביל לוודא שיש לו את כל האמצעים והיכולות הכלכליות לשם כך. בהיעדר תכנון מדויק, אמין וחכם, הוא עלול לגלות, במקרה הטוב, שאין לו את היכולות, במקרה הרע, לבצע את ההשקעה ולא להשלים אותה. אנחנו בישראטופ נעזור לכם לבצע תכנון פיננסי לפני כל השקעה!
השקעת נדל"ן מחייבת משאבים כלכליים שיאפשרו לבצע את העסקה ולרכוש את הנכס, עם כל ההוצאות הנלוות לעסקה, וכן היא מחייבת משאבים שיאפשרו להשביח את הנכס על מנת שיהיה ניתן למכור או להשכיר אותו בשלב מאוחר יותר. משקיעים הבוחרים לבצע השקעה שכזו, צריכים לדעת מה התנאים והיכולות שעומדים לרשותם, בשביל למפות את האופציות האפשריות מבחינתם. לשם כך, עליהם לעשות תכנון פיננסי.
תכנון פיננסי נועד לאסוף את כל הנתונים על היכולות הכלכליות של המשקיע, לבחון לעמוד מה עומד לרשותו, קרי, מה ההון העצמי שיש לו, כמה הוא יכול להשקיע בנכס, מה התנאים שהוא יכול לקבל מהבנק לצורך משכנתא ומה הוא יכול להציע עבור השקעה בנכס.
חלק אחר של תכנון פיננסי מתייחס להוצאות נלוות לצורך ביצוע העסקה. הכוונה להוצאות כגון:
חשוב להדגיש, תכנון פיננסי מדויק ככל שיהיה, לא יכול לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנלוות שידרשו לעסקה, הן בגלל שייתכנו הוצאות לא צפויות בהמשך והן בגלל שישנן הוצאות שלא ניתן לגלם אותן באופן מדויק מבחינה כלכלית. לדוגמא, שעות או ימי עבודה.
עוד נקודה שצריך לקחת בחשבון כשמבצעים תכנון פיננסי לרכישת נכס היא, העלויות להשבחתו. מאחר ומדובר בנכס המיועד להשקעה, הכוונה היא לרכוש נכס במחיר נמוך, להשביח אותו ואז למכור או להשכיר. לכן כשמבצעים תכנון לפני השקעה צריך לבחון גם מה יהיו היכולות לצורך ביצוע השבחת הנכס בעתיד.
תכנון פיננסי זה כלי שכל משקיע בתחום הנדל"ן חייב לעבוד איתו מכמה סיבות:
סיבה ראשונה – היכולת לבצע עסקה באופן אופטימאלי, קיימת אך ורק כאשר כל המידע קיים, מסודר, גלוי וחשוף. אם למשקיע אין את המידע, הוא לא יוכל לבצע אותה או שיבצע תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים. תכנון פיננסי יכול לשפר את איכות קבלת ההחלטות ולצמצם באופן משמעותי את הסיכון.
לדוגמא, אם משקיע מעוניין ברכישת נכס בסכום מסוים מתוך הנחה שהוא יכול לייצר עבורו רווח משמעותי, אזי שאם הוא לא מבצע תכנון מדויק קודם לכן, מאוד ייתכן שבמהלך ההשקעה יגלה שאין לו מספיק משאבים להשלים את העסקה או נדרש להוצאות שונות שהוא לא חשב עליהן, והן מפחיתות את איכות ההשקעה.
סיבה שנייה – תכנון מדויק ואמין, יכול לייצר אסטרטגיה חכמה של השקעה. החל מסוג ההשקעה, דרך החלוקה בין הון עצמי למשכנתא, בחירת מסלול משכנתא מדויקת, שימוש עתידי במשאבים ועוד. כך יוצרים תהליך עבודה הרבה יותר נכון. כך גם אפשר לייצר גמישות פיננסית רחבה יותר. כלומר, אפשר לדעת כמה כסף ניתן להשאיר בצד, למקרה שיהיה צורך לבצע הוצאות לא צפויות בעתיד.
סיבה שלישית – משקיעים המעוניינים לבצע השקעות נדל"ן עם משקיעים אחרים, ייהנו מאמינות גבוהה יותר אם הם יבצעו תכנון מדויק ונכון. ברגע שהמידע שהם מציגים הוא מפורט ואמין, זה ימשוך משקיעים אחרים לרצות להשקיע איתם.
כאמור, אם מבצעים תכנון מדויק ונכון, קל יותר לתכנן את השלבים הבאים בתהליך ההשקעה ובפרט, אחרי שלב הרכישה, כשניגשים לשלב של השבחת נכס. קל לדעת כמה כסף אפשר להשקיע בחלק זה ומה ניתן לעשות איתו.
תכנון פיננסי מחייב חשיפה מלאה של כל היכולות הכלכליות של המשקיע לצורך ההשקעה מחד ובירור מפורט של כל עלויות העסקה, באופן מדויק או משוער.
החלק הראשון יתבצע על ידי כך שהמשקיע יבחן מה סכום הכסף שעומד לרשותו ובאיזה חלק מתוכו הוא יכול להשתמש לצורך ההשקעה. בהתאם לחלק זה, יהיה ניתן לבחון את סוג ההשקעה שהוא יוכל לבצע וכן יהיה אפשר לבנות לו תמהיל משכנתא שישרת אותו.
החלק השני ייעשה על ידי פירוט של כל העלויות הרלוונטיות לביצוע העסקה, בין אם זה באופן ישיר או עקיף. למשל, בשביל לבצע חלק זה, הוא יצטרך לברר האם עליו לשלם מסים ובאיזה גובה, כמה הוא יצטרך לשלם עבור שירותים של אנשי מקצוע שעוזרים בביצוע העסקה ועוד.
בשלב הסופי, כשכל המידע יהיה פרוס לפניו, יהיה ניתן לבחון מה האופציות העומדות לרשותו ואיזו השקעה מתאימה ליכולות הכלכליות שלו.
אנחנו בחברת ישראטופ, נספק לכם את כל הכלים והאמצעים בשביל לבצע תכנון פיננסי מדויק, ברמה גבוהה. יש לנו ניסיון רב בתחום ואנחנו עובדים עם משקיעים בסדרי גודל שונים. אצלנו תוכלו לקבל את כל מה שנדרש בשביל לבצע תכנון נכון ונעזור לכם לבצע השקעה חכמה. פנו אלינו עוד היום לתאם מועד לפגישה!
אנחנו בישראטופ מציגים בפני המשקיעים שלנו את כל מה שנדרש בשביל לבצע השקעה בנדל"ן, כולל כל אנשי המקצוע מולם צריך לעבוד בשביל להשלים את העסקה. בהתאם, נציג את העלויות של העבודה מולם וכן של אלמנטים אחרים הקשורים לביצוע העסקה. אחרי השיחה איתנו, יהיה הרבה יותר ברור מה העלויות ומה האפשרויות.
אף על פי שאנחנו מצפים, מקווים ומאמינים שהעסקה תייצר רווח למשקיע, מומלץ לא להסתמך על כך שיוצרים תכנון פיננסי. לכן, עדיף לייצר מרחב ביטחון מספיק גדול בשביל שיהיה ניתן להתמודד עם הפסדים או להבדיל, לא לקחת בחשבון כשמבצעים את התכנון, מצב בו הנכס מרוויח. יש להתייחס להשקעה נטו. לכן זה גם יהיה נכון לייצר שוליים רחבים ולא לבזבז את כל הכסף שעומד לרשותכם.
ההמלצה שלנו היא לבצע בכל פעם תכנון כזה, מאחר והמצב הפיננסי אחרי כל השקעה משתנה והתנאים הם אחרים. אם נניח יש לכם נכס מסוים שהשקעתם בו ואתם משכירים אותו, אז הוא מייצר עבורכם הכנסה קבועה המאפשרת לכם ליהנות מתנאים כלכליים יותר טובים. לכן משתלם לעשות בכל פעם תכנון שיאפשר לדעת מה מצבכם.
ראשית, כשמבצעים תכנון אז אפשר לבחון בצורה מדויקת את המסלול הנכון, מבחינת סכום ההלוואה, ריביות תקופת החזר ועוד.
שנית, התכנון יאפשר להגיש בקשה לבנק בצורה מסודרת ולהגדיל את הסיכוי לקבל תשובה חיובית.
