הזדמנות מעולה להשקעה בנדל"ן היא לא דבר שרוצים לפספס. משקיע חכם יודע, לא רק לזהות הזדמנות אלא גם לנצל אותה במהירות, לפני כולם, על מנת לייצר רווח. בשביל זה צריך לדעת איך נראות הזדמנויות נדל"ן משתלמות. אנחנו בישראטופ יזמות נדל"ן נעזור לכם לזהות הזדמנויות ולהשקיע בהן.
טיימינג הוא הדבר החשוב בחיים. כל אחד יודע את זה. בין אם זה בחיים האישיים ובין אם זה בחיים המקצועיים. בין אם זה בדברים קטנים כמו להגיע בזמן לרמזור רגע לפני שהוא מתחלף מירוק לצהוב או אדום ובין אם זה בדברים גדולים כמו להיות הראשון שעונה למודעה פרסומית, ליהנות מדיל משתלם ולחסוך הרבה מאוד כסף.
הזדמנויות מעולות להשקעות בנדל"ן זה הרבה פעמים סיפור של טיימינג. לא רק, אבל לכך חשיבות גדולה. אם רוצים לנצל הזדמנות טובה, צריך לנצל אותה ומהר, אחרת מישהו אחר יעשה זאת. אך עם כל הכבוד לחשיבות של הטיימינג בהשקעה, אסור לשכוח לבצע שורה של צעדים נוספים בשביל שההשקעה לא רק תתבצע אלא גם תשתלם ויהיה ניתן ליהנות ממנה באופן אמיתי.
מה זאת אומרת הזדמנות נדל"ן מעולות להשקעה?
לפני שנכנסים לשאלה איך מזהים הזדמנויות מעולות להשקעה, צריך להבין תחילה מה זה בכלל אומר הזדמנות נהדרת להשקעה בנדל"ן.
באופן טבעי, כל אחד מאיתנו יראה הזדמנות להשקעה בצורה שונה. יהיה מי שיבחר להשקיע ברכישת נכס במטרה למכור אותו כמה שיותר מהר ולעשות עליו רווח. לעומת זאת, יהיה מי שיעדיף להשקיע במטרה להשכיר את הנכס וליהנות מהכנסות קבועות לאורך זמן.
אך ההגדרה של הזדמנות נדל"ן מעולה להשקעה, בדרך כלל, היא אפשרות להשקיע כסף בנכס, בסכום נמוך מערכו הריאלי בשוק, מתוך כוונה לייצר רווח, בין אם זה לטווח קצר (מכירה) ובין אם זה לטווח ארוך (השכרה). הזדמנות כזו יכולה לבוא לידי ביטוי על ידי רכישת נכס חדש (מקבלן) בתנאים משתלמים והיא יכולה לבוא לידי ביטוי בעזרת רכישת נכס קיים, ישן, אשר בעליו מחליט למכור אותו בתנאים משתלמים.
הזדמנות נדל"ן מעולה להשקעה יכול להתבצע בתקופות שונות. לעיתים בתקופה אחת ההשקעה לא תשתלם כלכלית וכעבור זמן היא תתגלה כשמשתלמת. לעיתים השקעה שהיום נראית משתלמת, מתגלה כעבור זמן כפחות משתלמת. כאן נכנס עניין הטיימינג. צריך לדעת לתפוס את נקודת הזמן הנכונה בשביל לבצע את ההשקעה.
כאמור, מעבר לעניין הטיימינג ישנן נקודות נוספות שצריך ללמוד ולהכיר בשביל שיהיה אפשר לנצל הזדמנויות ולבצע השקעות משתלמות. אנחנו בחברת ישראטופ יזמות נדל"ן יודעים לזהות הזדמנויות כאלה, לעזור לכם למצוא ולנצל אותן. יש לנו את הכלים ואנחנו מעסיקים אנשי מקצוע שמתמחים בכך.
איך לזהות ולנצל הזדמנויות בצורה נכונה
לפני שנצלול לשאלה איך מנצלים הזדמנויות נדל"ן מעולות צריך לקחת בחשבון נקודה משמעותית והיא, גובה התקציב שעומד לרשותכם. אופציה אחת לעבוד על פי התקציב הקיים ולחפש הזדמנויות מותאמות בגבולות שלו. אופציה שנייה היא להיות מוכנים לחרוג מגובה התקציב, בתנאי כמובן שיש אפשרות כזו. למשל, אם התקציב עומד על סכום מסוים אבל מגלים הזדמנות מעולה להשקעה, כזו שיכולה לייצר הכנסה ארוכת טווח, אז אפשר לבחון דרכים כיצד להשיג את הסכום הדרוש בשביל לייצר את הסכום המתאים. אפשר לעשות את זה באמצעות משכנתא נוספת, משכון נכס קיים, גיוס משקיעים נוספים להשקעה ובדרכים אחרות.
בשביל לזהות הזדמנויות השקעה בנדל"ן צריך להתעניין בתחום. ללמוד מה מתרחש בשוק, לבחון מה המחירים, איפה משתלם להשקיע ועד כמה ההשקעה יכולה לשרת אותנו כפי שאנחנו רוצים. אנחנו צריכים להיות כל הזמן מעורים במצב של שוק הנדל"ן בישראל. כך אפשר לדעת, אילו יישובים נחשבים אטרקטיביים להשקעה, איפה יש ביקושים, איפה יש היצע, מה הם המקומות בהם ניתן לראות תוכניות פיתוח משתלמות, וכל דבר אחר שיכול ללמד אותנו שאכן אפשר למצוא שם השקעות אטרקטיביות.
מעבר לכך, צריך להכיר את השוק גם מהיבטים נוספים. לדוגמא, צריך לדעת מה מצב הריביות בשוק, מה המצב הכלכלי בכלל ומה מתרחש בענף הנדל"ן מבחינת עלויות בנייה ודברים אחרים שקשורים לתהליך העבודה. זה נכון כמובן לגבי מבנים חדשים, אך זה נכון גם במקרים של מבנים קיימים. הרבה פעמים המצב בשוק הדירות המשומשות ישפיע גם על שוק דירות חדשות. כמו כן, המצב בשוק הבנייה בכלל, ישפיע על עלויות שיפוצים, העסקת אנשי מקצוע ועוד. כמובן שכל זה משפיע, בצורות שונות על המשכנתאות והעלויות שלהן.
על מנת לזהות ולבצע השקעות נדל"ן, צריך לדעת להשוות בין נתונים בהווה וכן בין נתונים כיום לנתונים מהעבר. כך אפשר לדעת מה האם באמת מדובר בהשקעה משתלמת מבחינה כלכלית, אם המחיר עלה ביחס לשנים עברו, צריך לראות האם מדובר במגמה ולבחון האם זה משתלם ביחס למחירי השוק. אם המחיר יורד צריך להבין מדוע.
חשוב לזכור, השקעה מעולה לנדל"ן היא כזו שהמחיר אותו נדרשים לשלם עבור הנכס הוא נמוך מהמחיר הריאלי שלו והאפשרות לייצר תשואה לאורך זמן היא גבוהה. כך אפשר להחזיר את ההשקעה וליהנות מרווח שמייצר הכנסה נוספת.
לפני סיום, אם רואים הזדמנות נהדרת להשקעה עדיף לא לחכות, לפנות מהר אל בעל הנכס, ולהשקיע. נכון לעשות את זה כמה שיותר מהר ועם אנשי מקצוע מתאימים בשביל זה אנחנו כאן.
איך הצוות של ישראטופ יכול לעזור לכם?
הצוות שלנו בישראטופ יעזור לכם לזהות הזדמנויות נהדרות להשקעה וכמובן ישמח לעזור לכם להוציא אותן לפועל. לרשותנו צוות מקצועי ומנוסה שיודע לבחון ולנתח כל השקעה ולעזור לכם לבחון האם מדובר בהשקעות משתלמות. פנו אלינו עוד היום וקבלו את כל המידע הרלוונטי בנושא.
שאלות נפוצות:
איך אפשר לבחון השקעה על פי צפי לעתיד?
באופן טבעי, אי אפשר לנבא את העתיד, אך אפשר לבחון את היכולות והאטרקטיביות של ההשקעה על פי מגמות עבר, על פי תוכניות פיתוח אפשריות ועל פי נתונים נוספים שיכולים לתת תמונה מסוימת, לא וודאית במאה אחוז אך בהחלט כזו שתעזור להחליט האם ההשקעה משתלמת או לא.
בשביל ליהנות מהשקעות מעולות בנדל"ן, מוטב להישאר באזור מרכז או יש לחפש גם בפריפריה?
בניגוד למה שנהוג לחשוב, לא כל ההשקעות האטרקטיביות נמצאות באזור המרכז (או ירושלים). גם בפריפריה אפשר למצוא השקעות מעולות, ולו בשל העובדה שיותר ויותר אנשים בוחרים לצאת מאזור המרכז. מה עוד שהיום הרבה יותר קל לרכוש נכס בפריפריה מאשר במרכז.
אילו דברים "שליליים" צריך לקחת בחשבון כשמחפשים הזדמנות להשקעה?
צריך לקחת בחשבון שינויים במצב הביטחוני, במצב הכלכלי, שינוי בשוק הנדל"ן שיביא לפגיעה באיכות ההשקעה. אך יש לזכור שכל השקעה, בכל תחום, יכול להיפגע כתוצאה משינויים שליליים במצבים אלו.
איך אתם יכולים לעזור למצוא השקעות משתלמות?
לנו בחברת ישראטופ יש מספיק ידע, כלים וניסיון בשביל למצוא השקעות משתלמות בנדל"ן, בכל רחבי הארץ. אנחנו מספקים למשקיעים שלנו כלים אטרקטיביים וייחודיים, בשביל לייצר השקעות איכותיות, בין אם הם מחפשים נכס לרכישה ולמכירה ובין אם הם מחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח.
