איפה להשקיע 500 אלף שקל – המדריך להשקעה חכמה בנדל"ן

אחד המשחקים האהובים ביותר על ישראלים הוא "מה הייתם עושים אם היה לכם חצי מיליון דולר. איך הייתם מבזבזים אותו". אז חצי מיליון דולר אולי לא יהיה לנו אבל יש סיכוי שיהיה לנו חצי מיליון שקל. מה כדי לעשות איתם? להשקיע בנדל"ן כמובן. אנחנו בישראטופ נעזור לכם להשקיע אותם בחוכמה. 

אתרי אינטרנט ומוספים בתקשורת מדווחים באופן קבוע על נכסים שעלותם מגיעה למיליון דולר ומעלה. לכן ישראלים רבים נוטים לחשוב שאם הם רוצים להשקיע בנכס או אפילו לרכוש נכס למגורים, הם זקוקים לסכומים דומים. מתחת לסכום זה, אין להם מה לחפש נדל"ן לרכישה.

אנחנו בחברת ישראטופ יזמות נדל"ן עוזרים למשקיעים שלנו למצוא נכסים גם בסכומים יותר נמוכים. כך שאם יש להם סכום כסף פנוי להשקעה, אנחנו בוחנים כמה יש להם, כמה הם יכולים לגייס, וכיצד לייצר מזה השקעה משתלמת, בין אם זה לבד ובין אם זה עם משקיעים נוספים.

למשל, אם יש לרשות המשקיעים 500 אלף שקל אנחנו עוזרים להם למצוא השקעות נדל"ן משתלמות. כאלה, שמצד אחד, יאפשרו להם להשקיע את הסכום הנקוב מבלי שיצטרכו לגייס הון עצמי נוסף, מצד שני, זו תהיה השקעה מספיק משתלמת בשביל לייצר עבורם מקור הכנסה נוסף או לחילופין, השקעה שתעזור להם לייצר הון עצמי גבוה יותר עבור ההשקעה הבאה שלהם.

מה האופציות העומדות לרשותכם אם יש לכם 500 אלף שקל?

חצי מיליון שקל, נשמע כמו סכום נמוך בשוק הנדל"ן הישראלי, אך זה ממש לא כך. מדובר בסכום שאפשר לייצר איתו השקעות שונות ומגוונות, ואם משקיעים בצורה חכמה, אזי שאפשר לייצר בעזרתו השקעות המייצרות הכנסות לא קטנות.

אופציה אחת – לרכוש נכס בפריפריה.

ישראל, כידוע, מחולקת באופן לא רשמי למרכז ופריפריה. כמו הרבה מדינות בעולם, יש ערים גדולות, מטרופוליטניים ומסביבן יש פריפריה. בישראל, בגלל הגודל והמבנה הכלכלי שלה, הרי שמרבית הערים הגדולות והמשמעויות מבחינה כלכלית נמצאות במרכז, ואילו הפריפריה נמצאת באזורים יותר מרוחקים, בצפון ובדרום בעיקר.

שם אפשר למצוא נכסים לרכישה במחירים משתלמים. היום, קיים ביקוש רב לנכסים בפריפריה לצורך השכרה, בין אם זה בקרב משפחות המבקשות לעזוב את המרכז, סטודנטים שלומדים במכללות ואוניברסיטאות, או גורמים אחרים שלא יכולים לרכוש נכס משלהם ומחפשים נכס זול להשכרה.

במובנים רבים הרבה יותר חכם לרכוש נכס בפריפריה מאשר במרכז, ולו בשל העובדה שהמחירים זולים יותר והאפשרות לייצר תשואה היא משמעותית יותר. זאת בזמן שהמרכז הנכסים הם יקרים יותר והסיכוי להחזיר את ההשקעה ולייצר רווח הוא נמוך יותר.

אופציה שנייה – להשקיע עם משקיעים נוספים.

אף פעם לא חייבים להשקיע לבד. אפשר לארגן קבוצת משקיעים עם בני משפחה, חברים או גורמים אחרים שיש להם את ההון הדרוש. בצורה כזו, לא חייבים לרכוש נכס ב-500 אלף שקל אלא אפשר לרכוש נכס משמעותי יותר. זה יותר פתח להזדמנויות נוספות. לדוגמא, רכישת דירה גדולה יותר להשכרה או אפשרויות אחרות. החלוקה של הרווחים תתבצע על פי אופי ההשקעה.

אופציה שלישית – הלוואות ומשכנתאות.

דרך נוספת להשקעה ב-500 אלף שקל, היא לקחת משכנתא שתאפשר לרכוש נכס משמעותי יותר, להשכיר אותו ואז דמי השכירות מחזירים את המשכנתא. זה אומר שהאפשרות לייצר רווח תידחה קצת אך עדיין זה אפשרי אם משקיעים ועובדים נכון.

במקרה כזה, צריך לבחון היטב לא רק את טיב ההשקעות אלא גם את מסלולי המשכנתא המוצעים בשביל לבחור את האופציה הנכונה, בסופו של דבר.

אופציה רביעית – לחפש נכסים "בעיתיים"

על פניו זה יכול להיחשב להשקעה פחות חכמה, הרי אף אחד לא רוצה להסתבך ברכישת נכס "בעייתי". אך צריך לבחון כל נכס לגופו ולראות אם שווה להשקיע בו.

לדוגמא, ישנם נכסים השייכים לזוג שנמצא בלב תהליך גירושין. יכול להיות שהם ירצו למכור אותו כמה שיותר מהר. יש להם אינטרס כלכלי ואחר בכך. זה נכון גם לגבי נכסים השייכים ליורשים והם מעוניינים למכור אותם בהקדם בשביל לפתור את הסכסוך ביניהם.

לכן, אפשר למצוא השקעות חכמות דרך מקרים שאנשים נמצאים בתוכם ועלולים להיות בעייתיים. החוכמה היא לא לפסול מיד את האפשרות הזאת וכמובן לבצע השקעה חכמה בשביל ליהנות ממנה.

איך יודעים שהשקעה היא חכמה?

חיפוש השקעות ב-500 אלף שקל, הוא רק שלב אחד בתהליך. השלב השני הוא לבחון האם מדובר בהשקעה חכמה או השקעה לא משתלמת. באופן טבעי, אי אפשר לנבא את העתיד ואי אפשר לדעת האם השקעה שנראית חכמה היא אכן כזו ולא תתגלה כטעות. אך אם מצמצמים את מרחב הסיכון והולכים על בטוח, אז סביר להניח שההשקעה תתגלה כמשתלמת.

כאן הנקודה הראשונה שחייבים להקפיד עליה והיא, מאחר ולא מדובר בסכום כסף גדול (באופן יחסי), מוטב ללכת על בטוח ועל השקעות בסיכון נמוך. לא לחפש השקעות מורכבות. ככל שיש להשקעה סיכון נמוך יותר, כך גדל הסיכוי להרוויח.

בשביל לדעת אם ההשקעה חכמה ומשתלמת, צריך לבחון 3 דברים עיקריים:

• כמה צריך להשקיע בסופו של דבר, כולל עלויות נלוות.
• ביקוש, היצע, ומגמות מחיר בשוק באותו אזור.
• מה הצפי לתשואה לשנה-שנתיים הקרובות ומתי יהיה אפשר להחזיר את ההשקעה ולהתחיל ליהנות מהרווחים עליה.

סיכום

אם יש ברשותכם 500 אלף שקל או כל סכום כסף אחר, אתם מוזמנים לפנות אלינו ואנחנו בחברת ישראטופ נשמח לספק לכם את כל המידע הרלוונטי אודות השקעות חכמות ומשתלמות. הצוות שלנו עומד לרשותכם בכל עת ויהיה מוכן לספק לכם את כל המידע הרלוונטי וכמובן את הליווי הנדרש בתהליך ההשקעה.